Als je van plan bent om in België te huren kijk dan naar verhuurborden bij de woningen (à louer/te huur), bezoek een vastgoedmakelaar, of kijk in de krant of internet voor advertenties.
Bijna alle woningen zijn niet gemeubileerd. Het is mogelijk dat de keuken wordt beschreven als ingericht (equipée/uitgerust), dit betekent dat de keuken beschikt over een oven en ijskast (soms ook een afwasmachine en/of magnetron/oven).
Als je een woning wilt huren wordt er naar een inkomstengarantie gevraagd. Daarbij kan de verhuurder kiezen voor een automatische betaling voor de maandelijkse huur.
Huurcontract (droit de bail / bail à loyer)
Een standaard huurperiode in België is 9 jaar en is verdeeld in 3 x 3 jaren periodes (huur 3-6-9). Er is zijn ook huurperiodes van minder dan negen jaar mogelijk en lange termijn periodes van meer dan negen jaar.
De huurkosten van een huurperiode van 3-6-9 jaar kan alleen worden verhoogd aan het begin van de eerste 3 jaar. Een verhoging kan alleen schriftelijk worden invoerd minstens 6 tot 9 maanden van te voren. Een beëindiging van een huurcontract moet minimaal 3 maanden van te voren schriftelijk worden aangegeven. De huur wordt automatisch verlengd aan het einde van de 9 jaar, tenzij de huurder of verhuur tenminste 6 maanden van te voren heeft aangegeven dit niet te verlengen (schriftelijk).
De huurovereenkomst moet, binnen 2 maanden na tekenen, geregistreerd staan bij ¨Registratie, Federale Overheidsdienst Financien¨ (Enregistrement, Service Public Fédéral Finances). Daarbij moet de huurovereenkomst geregistreerd staan bij de eigenaar van het pand, dit is gratis.
In het geregistreerde contract moeten de volgende gegevens staan:
- Adres van de gehuurde woning
- Parkeerplaatsen, garages of berging faciliteiten
- Maandelijkse huur
- Betalingsdatum
- Details van huurverhogingen
- Voorwaarden van de borg
- Gegevens van de waarborger (wanneer verhuurder hierom vraagt)
Borg
Een huurwaarborg (garantie locative) is niet verplicht wanneer dit niet in het contract staat vermeld. Een borg mag niet het bedrag van 2 maanden huur overschrijden. Dit bedrag wordt op een rentedragende bank geplaatst op de naam van de huurder. Deze rekening is geblokkeerd, de bank heeft een autorisatie nodig van de verhuurder en de huurder voordat het geld vrijgegeven wordt.
De borg kan ook een bankgarantie zijn van niet meer dan 3 maanden huur. Je kunt met de bank een jaarlijkse contributie regelen. De bank stelt een garantiebrief op voor de verhuurder, dit moet naar de bank worden teruggestuurd aan het einde van het huurcontract.
De borg wordt meestal terugbetaald nadat alle algemene kosten (onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke ruimtes en gedeelde vaste lasten) zijn vastgesteld en geregeld.
Inventarisatielijst en staat van het huis
Wanneer je naar een nieuwe woning gaat verhuizen moet je een verklaring tekenen waarin de inventarisatielijst is vemeld en de staat van het huis. Deze verklaring is opgesteld door een landmeter (géomètre), en wordt betaald door de verhuurder.
In deze verklaring staat vermeld:
- Staat van de inrichting en aansluitingen (zo nodig)
- Staat van inrichting en hygiëne
- zaken die missen of gerepareerd moeten worden
Verzekering
Wettelijk gezien moeten huurders een verklaring van een inboedelverzekering hebben. Een bewijs van verzekering moet getoond worden aan de verhuurder gedurende het tekenen van het huurcontract, en elke keer wanneer het huurcontract wordt vernieuwd.
De inboedelverzekering dekt:
- Een percentage van het kapitaal en waardevolle bezittingen
- Juridische kosten, wanneer je persoonlijk aansprakelijk bent of een claim bij derde
- Wettelijke aansprakelijkheid
- Brand, explosie en gerelateerde risico´s
- Natuurrampen
- Diefstal en vandalisme
- Schade aan ramen