Certains des coûts supplémentaires que vous devez considérer lors de l'achat de votre propriété sont les suivants:
- Taxe de transfert: Environ 6% du prix d'achat de la propriété.
- Taxe immobilière: Les agents immobiliers peuvent demander entre 1,5% et 2% de frais.
- Frais de notaire: Ces frais peuvent être négociés, mais ils sont généralement compris entre 1 000 et 3 000 €.
- Coûts d'évaluation : Ils peuvent être entre 300€ et 1 000€ selon la propriété.
- Coûts d'expertise : Ils peuvent être compris entre 500€ et 1 000€ voire plus selon le genre de tests que vous voulez faire.
- Frais de clôture : Généralement, ils représentent 1% du coût de l'emprunt-logement.
Le notaire est responsable du règlement de la propriété ainsi que de tous les frais supplémentaires.
Conséquences des taxes
Les intérêts que vous payez sur votre emprunt-logement, pour l'achat ou la rénovation de votre propriété sont déductibles d'impôts si la propriété est votre résidence principale. Certaines dépenses comme les frais de clôture, les frais du notaire, les coûts d'évaluation et d'autres coûts liés à l'emprunt sont également déductibles d'impôts.
Cependant, vous devez toujours payer les taxes sur la valeur estimée de la location (eigenwoningforfait) basée sur la valeur du WOZ (C'est une valeur unique qui est donné à tous les biens immobiliers aux Pays-Bas et qui est revue chaque année). Le taux d'imposition actuel est de 0,8% de la valeur du WOZ.
Même si vous décidez de louer la propriété et d'habiter dans votre pays d'origine, vous restez imposables en tant que contribuable non-résident. La propriété sera donc imposable conformément aux nouvelles règles: les intérêts de l'emprunt-logement ne peuvent désormais plus être déduits des impôts et vous devrez payer des impôts sur le rendement estimée sur la valeur nette de votre propriété (impôt d'environ 1.2% sur la valeur nette). Cependant, le loyer que vous obtenez est exempt d'impôt donc assurez vous juste que le loyer soit égal ou supérieur aux intérêts de l'emprunt.