Die meisten Neubau-Immobilien (vor allem an der Algarve) gehören zu geplanten Bebauungen, von denen viele als Ferienhäuser vorgesehen sind und sich daher evtl. nicht als permanente Wohnungen eignen. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus bauen, das Teil einer kommunalen Bebauung ist, überprüfen Sie, ob Ihre Nachbarn überwiegend Portugiesen oder Ausländer sind. Manche Ausländer mögen es nicht, in einer Gemeinde mit hauptsächlich eigenen Landsmännern (oder anderen Ausländern) zu leben. Wenn Sie verkaufen möchten, kann diese Tatsache ggf. potenzielle Käufer von einem Kauf abhalten. Auf der anderen Seite wollen manche Ausländer nicht in einer portugiesischen Gemeinde leben, vor allem wenn sie kein Portugiesisch sprechen.
Die Preise neuer Immobilien variieren in Portugal beträchtlich hinsichtlich deren Lage und Qualität. Es ist oft billiger, ein neues Haus zu kaufen als ein altes Gebäude zu modernisieren oder renovieren. Dies liegt daran, dass der Kaufpreis fest ist und im Gegensatz dazu die Renovierungskosten die ursprünglichen Schätzungen schnell übersteigen können. Falls erforderlich, kann eine Neubau-Immobilie normalerweise schnell vermietet werden. Moderne Wohnungen haben ein gutes Wiederverkaufspotenzial und werden von portugiesischen Käufern als gute Investitionen angesehen. Neue Immobilien sind zudem durch eine Garantie vor strukturellen Mängeln abgedeckt. Auf der anderen Seite sind neue Häuser ggf. kleiner als alte, haben kleinere Gärten und beinhalten selten eine größere Grundstücksfläche.
Die meisten neuen Immobilien in Portugal werden von Bauträgern (promotor/promovedor) oder Bauunternehmern (construtor) verkauft, obwohl sie auch durch Makler vermittelt werden. Neue Bauvorhaben haben normalerweise ein Verkaufsbüro und ein Musterhaus oder -Apartment (casa modelo). Wenn ein Gebäude nach Plan gekauft wird, erfolgt die Bezahlung schrittweise während des Baufortschritts.
Stellen Sie erst sicher, dass jede Etage zufriedenstellend fertiggestellt wurde, bevor Sie bezahlen. Wenn Sie das nicht selbst erledigen können, dann beauftragen Sie einen unabhängigen Vertreter (z. B. einen Architekten oder Bauingenieur). Sie können davon ausgehen, dass die Hälfte aller neuen Gebäude in Portugal Konstruktionsfehler oder Mängel haben und in gut einem Drittel der Fälle die Vertragsbedingungen nicht erfüllt werden. Dies gilt vor allem in Bezug auf das Fertigstellungsdatum und der Qualität der eingesetzten Materialien.
Wenn Sie eine Immobilie nach Plan kaufen, können Sie normalerweise Badezimmer, Küche, Kamin, Tapete und Farbe, Fliesen sowie die Teppiche in den Schlafzimmern selbst auswählen (im Preis inbegriffen). Es kann auch sein, dass Sie die Innenausstattung verändern können (ggf. mit Aufpreis). Am Besten machen Sie alle Änderungen/Ergänzungen wie beispielsweise die Ergänzung um eine luxuriöse Küche, einen Kamin oder eine zusätzliche Dusche etc. bereits während der Planungsphase, da dies im Nachhinein teurer wird.
Bauqualität in Portugal
Die Qualität von Neubauten hat sich in Portugal während der letzten Jahren deutlich verbessert und kann im Allgemeinen mit gut bis exzellent bezeichnet werden. Die besten (und meist auch teuersten) Immobilien werden oft von ausländischen Bauherren gebaut, welche oft qualitativ-hochwertige importierte Materialien und Bauteile wie Türen, Fenster, Badezimmer und Küchenausstattungen benutzen, um einen hohen Standard sicherzustellen.
Die Qualität eines Gebäudes und die benutzten Materialien spiegeln sich im Preis wider, so dass Sie beim vergleichen darauf achten sollten, immer gleiche Qualitäten miteinander zu vergleichen. Preiswertere Immobilien sind normalerweise nicht so gut verarbeitet, obwohl es auch Ausnahmen gibt. Wenn Sie eine dauerhafte Bleibe und keine Ferienunterkunft erwerben möchten, sollten Sie demnach eher die Qualität als die Quantität optimieren. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für neue Immobilien an der Algarve liegt, abhängig von der Qualität, zwischen € 500 und € 1.750 zuzüglich der Grundstückskosten.
Luxusimmobilien in Portugal
Das Wort „Luxus“ wird von portugiesischen Bauherren häufig sehr locker verwendet, d.h. Sie sollten für sich selbst definieren, was Sie darunter verstehen. Ein Luxus-Apartment oder Haus sollte allerdings einige der folgenden Eigenschaften besitzen:
Eine geräumige, voll-ausgestattete Küche (z.B. mit Mikrowelle, Herd mit Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank), eine Abstellkammer, ein großes Badezimmer mit Bidet und Ankleidebereich (ggf. eins pro Schlafzimmer), einen abgetrennten Duschraum, Klimaanlage und Zentralheizung (ggf. Fußbodenheizung) im Wohnzimmer und den Schlafzimmern, Isolierglas und Rollladen an allen Fenstern (ggf. elektrisch bedienbar), gedämmte Wände (Schallschutz und Dämmung), einen oder mehrere Kamine, einen Wandsafe, keramikgeflieste Küchen- und Badezimmerböden, Satellit-TV, Telefonanschlüsse, 24-Stunden Sicherheitsdienst mit ansässigem Hausmeister, Alarmrufschalter und eine Wechselsprechanlage zu einem Hausmeister, automatische Aufzüge, Parkplätze im Keller sowie ein verschließbares Kellerabteil.
Luxusimmobilien, die Teil einer Anlage sind, haben oft eine große Auswahl an qualitativ-hochwertigen Einrichtungen wie beheiztem Innen- und Außenpool, Tennisplätzen und wunderschön gestalteten Gärten. Manche Immobilien sind an einen Golf- oder Countryclub angeschlossen. Dieser bietet unter Umständen Golf-, Tennis- und Squashkurse, einen Wellnessbereich, ein Fitnessstudio, Schwimmbäder, eine Saunalandschaft, Whirlpool(s), Billardtische und Bowlingbahnen sowie ein Restaurant und eine Bar an.
Die meisten neuen Bauvorhaben haben eigene Verkaufsbüros, die normalerweise einen kompletten Management- und Mietservice für nicht-ansässige Inhaber anbieten. Wenn Sie die Immobilie ausschließlich zum weitervermieten ausstatten möchten, gibt es Möbel-Pakete zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis. Die komplette Einrichtung eines Ferienhauses kostet ab € 3.000 für ein Schlafzimmer, € 3.500 für zwei Schlafzimmer und ab € 4.000 für drei Schlafzimmer, bei höherer Qualität entsprechend mehr.
“Neue Immobilien” aus Zweiter Hand
“Neu” kaufen muss nicht unbedingt bedeuten, dass man der erste Besitzer eines nagelneuen Hauses ist. Es spricht viel dafür, ein modernes Haus aus zweiter Hand zu kaufen. So zum Beispiel die Tatsache, dass Sie insgesamt mehr für Ihr Geld bekommen, nämlich ein fundiertes Gebäude mit einer Reihe an lokalen Services und Angeboten, ein individuelleres Design, die Vermeidung von „Kinderkrankheiten“, im Preis inbegriffene Möbel und andere Extras, einen angelegten Garten und Bäume, sowie ein größeres Grundstück.
Mit einer Immobilie aus Zweiter Hand sehen Sie genau, was Sie für Ihr Geld bekommen (im Gegensatz zum Kauf nach Plan). Die meisten Probleme sind schon gelöst und die vorherigen Besitzer haben Verbesserungen gemacht oder zusätzliche Dinge eingebaut (wie z. B. einen Pool), die sich nicht komplett im angebotenen Preis widerspiegeln.